Как работают агентства недвижимости в Москве, и стоит ли пользоваться услугами риэлтерского агентства?

Каждый из нас, как правило, неизбежно сталкивается с квартирными вопросами. Вне зависимости от того, нужно ли нам снять или сдать квартиру, продать или купить жилье, либо же поменять свое местожительство, мы задаемся важным вопросом: обращаться ли в агентство недвижимости или решать все самостоятельно, в надежде сэкономить деньги? Проанализируем этот вопрос.

В нашей стране существует укрепившееся недоверие к работе агентств недвижимости. Это связано с памятью о мошеннических схемах черных риелторов, которые оставляли людей без крова над головой. Однако, стоит довериться профессионалам, чтобы избежать рисков и ошибок в проведении сделок с недвижимостью.

Еще один распространенный миф гласит: "Агенства недвижимости не занимаются ничем, кроме заработка на клиентах". На самом деле, риелторы помогают продавцам и покупателям в проведении сделок и знакомят клиентов с рынком недвижимости.

Если вы решили обратиться за помощью к агентству недвижимости, то обратите внимание на следующие вещи:

1. Репутация компании. Проверьте отзывы клиентов о работе агентства, узнайте, как давно оно работает на рынке.
2. Лицензия. Убедитесь, что компания имеет все необходимые документы и лицензии для заключения сделок.
3. Рейтинг агента. Спросите о профессиональных достижениях риелтора, проведенных сделках и опыте работы.

В целом, обращение к профессиональным агентам по недвижимости – это шаг к уверенности и защите в проведении сделок на рынке недвижимости.

Агентство недвижимости: Какие услуги можно получить

Роль профессионального агента не только сводится к поиску клиентов и покупателей, но и помогает избежать огромной кучи черновой работы, которая отнимает много времени, сил и нервов. Риелторы всесторонне заботятся о клиентах, облегчая этапы операций с недвижимостью.

Давайте подробнее рассмотрим, какие именно услуги предоставляют агентства недвижимости:

1. Размещение объявления о сдаче/съеме, продаже/покупке жилья в базе и на различных рекламных площадках.
2. Проведение мониторинга на подходящие варианты недвижимости.
3. Предоставление возможности связаться с представителями клиентов и отвечать на звонки в любое удобное для клиентов время.
4. Отсеивание неподходящих вариантов недвижимости на этапе общения с клиентами.
5. Организация просмотров квартир на выбор. Помощь в подготовке к просмотрам и доставке на место.
6. Обработка бумажной волокиты, которая приобретается при покупке недвижимости. Проверка юридической чистоты квартиры, сбор необходимых документов и заключение договоров.
7. Помощь в контроле за оформлением сделок, передачи денег и другими аспектами, приобретающими особую важность на этапе совершения операций с недвижимостью.

Не занимайтесь поиском доступного участка, дома или квартиры сами. Доверьте эту задачу агентам-специалистам, которые окажут качественную помощь на каждом этапе поиска и заключения сделки.

Представление интересов клиента на каждом этапе сделки - одна из главных обязанностей агента по недвижимости. Он помогает найти оптимальные варианты поиска жилья/покупателя и заключения успешной сделки, при этом всегда действуя в интересах клиента. Преимуществом сотрудничества с риелтором является экономия времени и не нужда в поисках и переговорах.

Кроме того, агент по недвижимости осведомлен обо всех важных факторах и изменении ситуации, что позволяет информировать клиента и подсказывать наилучшие варианты действий. Он также консультирует по самым различным вопросам на протяжении всей сделки.

Помимо этого, выгодой сотрудничества с риелтором является гарантия юридической защищенности. Таким образом, агент представляет интересы клиента на всех этапах сделки, что защищает его в случае непредвиденных ситуаций.

Для гарантированной безопасности проведения недвижимостью сделки следует обратиться к профессиональному агенту по недвижимости. Его опыт и компетентность позволят провести проверку квартиры и всех документов, что исключит возможность осложнений в будущем. При этом опытный агент по недвижимости благодаря своей профессиональной интуиции способен заметить нюансы сделки, не доступные для простого обывателя.

Однако, рекомендуется выбирать агентство недвижимости с умом, чтобы избежать проблем в будущем. Необходимо заключить договор, в котором будет указаны основные моменты сделки. Это позволит обеим сторонам избежать недопониманий и распространения ответственности.

Что нужно знать при подписании договора с агентством недвижимости

Агентства недвижимости имеют типовые бланки договоров, но необходимо ознакомиться с ними подробно.

Вот на что нужно обратить внимание:

1. Услуги. Не все агентства предоставляют аналогичный перечень услуг. Определенные недобросовестные агентства могут взять деньги только за консультацию и не обязательствовать себя о поиске жилья (продавцов / арендаторов). Поэтому нужно провести проверку, чтобы договор полностью описывал все действия, которые нужны вам. Прозрачность языка, как "провести работу по поиску покупателя (жилья/арендатора)" нужно обязательно расшифровать в разделе "Обязательства сторон". В частности, если идет речь о договоре купли-продажи, нужно прописать следующие условия:
• Подготовка договора купли-продажи, сопровождение этапов подписания и денежных расчетов;
• Сопровождение процесса государственной регистрации договора и перехода права собственности (подача и получение готовых документов);
• Проверка чистоты прав на квартиру;
• Реклама.

Если вы собираетесь заключить договор на поиск жилья, необходимо подробно прописать все требования к недвижимости, которую вы ищете. В этом пункте нужно указать не только технические характеристики (количество комнат, тип дома, этаж), но и другие параметры, такие как удаленность от метро, желаемый район и т.д. Присутствие этой информации в договоре поможет вам отказаться от ненужных предложений без последствий, если они не соответствуют вашим требованиям.

Также в договоре следует указать сумму агентского вознаграждения и цену за продажу или аренду вашей недвижимости (или желаемую цену, если вы ищете жилье). Этим вы защищаете себя от непредвиденных расходов и определите границы для поиска.

Помимо этого, стоит обратить внимание на пункт, касающийся эксклюзивности договора. Согласно этому условию, вы не должны заключать соглашения на оказание аналогичных услуг с другими агентствами или физическими лицами, а также не должны сами вести переговоры на эту тему. Эта мера объективно защищает ваши интересы и гарантирует, что все вопросы будут решаться только через действующее агентство.

Не менее важным пунктом является прописка точных сроков договора. Без этого условия сотрудничество может затянуться на неопределенный период времени из-за нескольких пролонгаций договора.

И наконец, следует уделить внимание ответственности сторон. В случае нарушения обязательств по договору, штрафные санкции должны применяться как к вам, так и к агентству. Также стоит помнить, что размер штрафа за досрочное расторжение договора (если это предусмотрено) не может быть больше, чем размер агентской комиссии, что также можно указать в договоре.

В Москве насчитывается более двух тысяч агентств недвижимости по неофициальным данным. Из них некоторые уже работают давно и имеют высокую репутацию, а другие только начали поиски своих клиентов и могут завершить свою деятельность в любой момент. Так почему-то именно в столице лучше всего обратиться за помощью к риелтору, чем заниматься квартирным вопросом самостоятельно?

Во-первых, в Москве есть огромный выбор как вариантов предложения недвижимости, так и потенциальных покупателей или арендаторов. Выбрать из такого количества вариантов надежное и действительно стоящее жилье без риска натолкнуться на мошенников может быть очень сложно, особенно если необходимо это сделать самостоятельно.

Во-вторых, в Москве риски выше, чем в маленьких городах, где все знают друг друга. Дело в том, что здесь существует большой риск столкнуться с мошенниками, которые могут вас обмануть и замести следы настолько, что вы можете потратить не один год пытаясь вернуть себе деньги или же само жилье. Кроме того, за короткий срок разобраться во всех юридических нюансах сделок по недвижимости практически невозможно.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что заплатив за работу агента недвижимости, вы сможете сэкономить свое время и нервы, а также обеспечить себе юридическую безопасность.

Фото: freepik.com