Дома и коттеджи в Германии: обзор предложений и стоимость загородного жилья
В Германии продолжаются акции по продаже домов и коттеджей в перспективных районах. Стоимость жилья начинается от 12 тысяч евро. Кроме того, недвижимость в Германии можно приобрести на аукционах со скидкой до 50% от рыночной стоимости - это может быть выгодным вложением средств.
Для тех, кто хочет купить дом в Германии и имеет ограниченный бюджет, есть множество вариантов, начиная от домов от 20 тысяч евро до более дорогих, но стоящих своих денег.
Одним из самых выгодных способов инвестирования является покупка доходного дома, где ежегодный доход от аренды может достигать до 15% годовых.
Для грамотного оформления сделок и уплаты необходимых налогов, лучше обратиться в специализирующееся на недвижимости ФРГ российское риелторское агентство.
Компания Dem-Group предлагает комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии на привлекательных условиях, включая сопровождение сделки и гарантии юридической чистоты сделок.
В Германии нерезидентам разрешено приобретение жилых и коммерческих помещений, что является приятным исключением из правил многих других стран. Кроме того, в Германии самое низкое налогообложение недвижимости в Европе, а цены остаются доступными.
Покупка дома в Германии: за и против
Приобретение недвижимости в стабильной и экономически безопасной европейской стране всегда является удачной и выгодной покупкой. Дом в Германии – это прекрасное место для проживания и отдыха всей семьей, а также отличная инвестиция. Приезжая в эту страну, туристы удивляются не только идеально чистым дорогам и ухоженным паркам, но и гостеприимству местных жителей и четкому соблюдению законов всем населением, начиная от главы государства и заканчивая официантами.
Если жить в Германии близко по духу, то приобретение недвижимости в этой стране принесет много удовольствия. Но что лучше – квартира или частный дом? Русские покупатели, как правило, выбирают частные коттеджи, виллы или шале в Альпах за счет статусности покупки. Кроме того, в доме не будет докучливых соседей, зато рядом – природа и свежий воздух. Владельцам домов не нужно оплачивать парковку и общедомовые нужды. Если дом находится за городом, налогооблагаемая стоимость участка не будет умножаться на "повышающий коэффициент" города.
Если у покупателя есть несколько недвижимостей или нет планов на переезд в ФРГ в ближайшие годы, то купленный дом или квартира может быть сданы в аренду. Согласно статистике, лишь половина жителей Германии живет в собственных квартирах или домах, остальные снимают жилье, так что доход от сдачи недвижимости в аренду будет составлять от 5 до 10% годовых.
Однако, при всей ясности законодательства и «чистоте» сделок при покупке жилья есть скрытые риски. Чтобы их избежать, следует убедиться, что дом свободен от ипотеки, не имеет ограничений прав владения (например, если здание признано культурным или историческим памятником) и продавец имеет все необходимые документы на землю и саму постройку.
Гессен – земля в сердце Германии, которая привлекательна для иностранных инвесторов и желающих обзавестись жильем в красивом и экономически развитом районе. Но это не все ее достоинства. Гессен также знаменита своими термальными источниками, что делает ее еще более желанной.
Кроме того, благодаря своему географическому положению и экономической среде, Гессен славится высоким уровнем жизни и широкими возможностями для бизнеса и инвестиций. Неудивительно, что многие люди желают обратить свой взор на этот район Германии.
Таким образом, Гессен – это не просто земля, а настоящий «лакомый кусочек» для тех, кто стремится к экономическому преуспеянию, комфортной жизни и отличным условиям для отдыха.
Мекленбург-Передняя Померания - это область в Германии, которая является самой малонаселенной землей в стране. Она привлекает людей, желающих уединиться и отдохнуть от суеты городской жизни, а также ценителей нетронутой природы. Здесь находится более 270 ландшафтных заповедников, так что есть где погулять на свежем воздухе и насладиться видами природных красот.
Предложения недвижимости в этой области очень разнообразны. Здесь можно купить небольшой деревенский домик или даже старинный замок, если вам по душе жить в исторических зданиях. Отдых в Мекленбурге - это отличный способ побывать в тихом и спокойном месте, где можно наслаждаться природой и жить в своем темпе.
Нижняя Саксония: экономическая успешность и очарование провинции
Если вы решили приобрести виллу в немецком регионе Нижняя Саксония, то вы можете рассчитывать на годовой доход в размере 5-6% при сдаче дома в аренду. Но скорее всего, вам самому не захочется сдавать жилье, потому что этот район слишком привлекателен и прекрасен для жизни.
Нижняя Саксония вобрала в себя лучшие качества провинции и современного региона с высоким уровнем экономической успешности. Эта уникальная комбинация делает Нижнюю Саксонию особенно привлекательной и не оставляет равнодушным никого.
Райнланд-Пфальц – земля, которая граничит с Францией и Бельгией и славится на всю Европу своими огромными виноградниками. Для богатых иностранцев, которые мечтают приобрести собственный загородный дом, это настоящий рай. Однако, не только виноградники делают эту область привлекательной. Отсутствие крупных городов и заводов означает, что воздух здесь особенно свежий, что привлекает любителей чистого воздуха.
Эта земля также подходит для больших семей с маленькими детьми благодаря своей экологический чистоте и хорошей инфраструктуре.
Регион Северный Рейн-Вестфалия – это центр образования и туризма, а также финансовой и промышленной деятельности в Германии. Это место также привлекает инвесторов из множества стран, включая Россию.
Более 156 миллионов человек проживает в радиусе 500 километров от Дюссельдорфа – столицы этого региона. Это означает, что около 33% всех потребителей и 45% от общей покупательной способности Евросоюза находятся в этом районе. Жители Северного Рейна-Вестфалии каждый год тратят на личное потребление 329 миллиардов евро. Именно поэтому коммерческая недвижимость является наиболее популярным предложением в этом регионе, тем не менее, можно найти и выгодное жилье для покупки. Цены на жилье здесь ниже, чем в Швейцарии, несмотря на высокую популярность Северного Рейна-Вестфалии, а также условия здесь не хуже.
Саар – идеальное место для создания современной и светлой идиллии с живописной природой и красивым жилым домом, окруженным озелененной территорией, чистым прудом и радостной семьей. К тому же, здесь можно приобрести недвижимость по цене, сравнимой с подмосковными объектами, однако, условия для жизни существенно отличаются: мягкий климат, чистая экология и отсутствие мегаполисов поблизости.
Жилье в Саксонии: инвестиция в красоту старинных городов и уютных деревень. Даже если она не принесет прибыли, то останется прекрасным местом для отдыха. Местные исторические памятники привлекают туристов со всего мира, а крупные промышленные предприятия ведут экономику и повышают уровень комфорта жизни.
В земле Саксония-Анхальт, расположенной в Германии, недвижимость доступна по более низким ценам, чем в других регионах страны. Если вы задумываетесь о покупке загородного дома вместо квартиры, здесь можно найти варианты, стоимость которых будет примерно равна цене на квартиру в Московской области.
Журналисты заметили, что в Тюрингии, хотя здесь и расположен «Опель» – гигант в машиностроении, а также множество других крупных промышленных и бизнес-объектов, очень просто приобрести недвижимость в виде виллы или дома на большом земельном участке.
Шлезвиг-Гольштейн
Хотя и пройдет время, Гольштейн останется вам в памяти – это невероятное сочетание северной красоты и южной элегантности Центральной Европы. Многие люди мечтают не просто о посещении этого района, но и о том, чтобы здесь жить. Кроме того, благоприятные условия для создания своего бизнеса привлекают мелких и крупных инвесторов.
Интересно, что восточная часть современной Германии вплоть до XIII века была населена главным образом славянскими племенами, такими как лужичане, бодричи и лютичи. Позже, при установлении власти Священной Римской империи, эти земли были ассимилированы с немецкими народами. Лишь лужичане сумели сохранить свой язык и культуру до сегодняшнего дня.
Рынок малоэтажной частной недвижимости ФРГ поражает разнообразием. В Германии можно найти как бюджетные варианты домов и вилл, стоимость которых не превышает стоимость однокомнатной квартиры в российской столице, так и роскошные элитные виллы, цена на которые достигает нескольких миллионов евро.
Недорогие дома в Германии популярны среди ценителей загородной жизни и тех, кто выбрал эту страну для регулярного отдыха. Приобретение недвижимости в данном ценовом сегменте имеет свои особенности. Цены на такие дома растут медленно, и спады для этой категории недвижимости не характерны.
Большая часть недвижимости на рынке ФРГ относится к среднему классу. К этому сегменту рынка относятся как недвижимость в мегаполисах, так и роскошные пригородные коттеджи. Спрос на этот вид недвижимости очень высок, и он является привлекательным с инвестиционной точки зрения. Дома, расположенные в удачном месте, легко сдаются в аренду, а каждый год добавляют в цену, что позволяет в любой момент сконвертировать недвижимость в денежные средства и получить прибыль.
Пятая часть рынка занимает элитная недвижимость. Комфортабельные виллы, замки и усадьбы, расположенные в престижнейших районах ФРГ у озер и лесов, предназначены для тех, кто планирует обосноваться в Германии, открыв здесь свой бизнес.
Рост цен на недвижимость в Германии довольно стабилен и составляет около 5-6% в год. Стоит отметить, что для домов в крупнейших городах и растущих пригородах этот показатель может составить 10%.
Большинство покупателей привлекает постоянство роста цен на недвижимость в ФРГ. Рынок не проявлял существенных колебаний и падений, даже в самые кризисные периоды для Европы, и спрос оставался стабильным. Многие эксперты считают, что рынок недвижимости в Германии еще недооценен, и цены в ближайшие годы будут значительно возрастать.
Кстати, в Германии высоко ценится экологичность. Здесь используют органические продукты (которые не стоят в несколько раз дороже, как в России), раздельно собирают мусор, применяют ресурсосберегающие технологии и бережно пользуются природными богатствами. Большинство граждан делают это по собственной воле, так как экология стоит на первом месте в их жизни.
Стоимость домов в Германии зависит от многих факторов. Среди них размер постройки и участка, качество ремонта и отделки, близость города и курортных зон, престижность района, инфраструктура и доступность достопримечательностей, а также природные условия.
Более престижные и дорогостоящие дома находятся в западных и южных районах Германии. В южной части ФРГ цены выше из-за хорошей экологии и высокой динамики развития. В Баварии лидирует Мюнхен, где цена за квадратный метр дома составляет около 3 500 €, а за элитное жилье в самых престижных районах придется заплатить от 7 000 до 10 000 € за квадратный метр. В курортном Баден-Бадене существенно ниже стоимость квадратного метра недвижимости – около 2 300 €.
В западных городах, таких как Кельн, стоимость дома составляет около 2 500 € за квадратный метр, что привлекает ценителей старой архитектуры и современного европейского ритма жизни.
В восточных регионах Германии цены на недвижимость традиционно невысоки, особенно в столице, где за квадратный метр дома придется заплатить около 2 000-2 500 €. В других городах восточной части жилье обойдется примерно в 1 500 €.
На севере Германии особым вниманием покупателей пользуется Гамбург с его атмосферными достопримечательностями и парками, где цены на недвижимость сопоставимы с загородными – от 1 500-2 000 € за квадратный метр.
В целом, недвижимость в Германии – это одна из самых привлекательных инвестиций, которая предоставляет возможность получать стабильный доход от сдачи в аренду и отдыхать в красивой и безопасной европейской стране.
Как найти надежное агентство недвижимости в Германии?
Если вы не знакомы с немецким рынком недвижимости, может оказаться сложным справиться с множеством подводных камней, даже при прозрачности юридических процедур в ФРГ. Поэтому, наиболее простым и экономически эффективным вариантом избавления от возможных проблем становится обращение в риелторское агентство.
Однако, не все компании способны предоставить профессиональные услуги в полной мере, поэтому в некоторых случаях поиск надежного посредника может быть важнее и сложнее, чем выбор жилья. При выборе риелторского агентства важно обратить внимание на его опыт работы, знание рынка, наличие соответствующей документации, а также на специализацию компании в продаже и покупке недвижимости именно в Германии.
Одной из таких компаний является DEM GROUP GmbH - один из крупнейших специалистов по строительству частных малоэтажных домов в ФРГ. Компания имеет головной офис в Дюссельдорфе, а также представительства в России и Казахстане, что делает процесс покупки недвижимости более простым и удобным для покупателя. DEM GROUP GmbH работает со всеми видами недвижимости в Германии и за длительный период своей работы оформила множество успешных инвестиционных сделок, заслужив репутации прекрасного посредника.
Кроме частных домов и коттеджей, риелторское агентство предлагает другие объекты недвижимости в Германии, такие как доходные дома, земельные участки, квартиры и отели. DEM GROUP GmbH гарантирует полное сопровождение сделки, ее надлежащее оформление, подробную консультацию по вопросам налогообложения и сборов, а также помощь в решении иных вопросов, связанных с недвижимым имуществом.
Продажа частных домов в регионах Германии
Когда вы исследовали всю информацию, набрались советов от риэлтора и, возможно, посетили ФРГ перед тем, как принять решение купить недвижимость в Германии, тогда вероятно вы решили, что хотите приобрести коттедж или виллу, а не квартиру. Следующим шагом начнется приятный, но довольно сложный этап – выбор района, в котором будет располагаться ваш будущий дом.
Бавария - один из самых состоятельных и надежных округов в Германии. В этом регионе можно найти самое комфортное, но и довольно дорогое жилье, как в городах, так и за их пределами. Тем не менее, если сравнивать цены на недвижимость в Мюнхене с ценами в английской провинции, то жилье в Баварии окажется более доступным.
Баден-Вюртемберг: райский уголок Германии
Если вы мечтаете о жилье в престижном районе, окруженном живописным Шварцвальдом и Швабским Альбом, но не хотите покидать процветающий экономический регион, то вилла в Баден-Вюртемберге - прекрасный вариант для вас. Здесь, как нигде в Германии, сохранены народные традиции: на праздниках готовят классический вишневый торт по старинным рецептам бабушек и носят стильные старомодные шляпы. На этой земле расположен также символ летней Европы - Баден-Баден. Цена на недвижимость в Баден-Вюртемберге достаточно высока, однако каждый, кто уже был здесь, говорит, что эти затраты того стоят.
Берлин - город, который сочетает в себе великолепие средневекового Кельна с новейшими деловыми районами. Благодаря этим качествам, Берлин справедливо именуется столицей не только Федеративной Республики Германии, но и всего Европейского Союза. Столица ФРГ - самая технологичная и прогрессивная земля в стране. На рынке недвижимости дома в Берлине встречаются значительно реже, чем квартиры, и обычно располагаются в пригороде. Тем не менее, приобретение жилья в этом городе является выгодной инвестицией.
Дом в Бранденбурге - идеал романтиков. Эта живописная область находится недалеко от Берлина и занимает около 30% территории леса. Здесь можно найти множество старинных замков, парков с потрясающе красивыми усадьбами и живописных местечек. Бранденбург пользуется большой популярностью среди туристов и инвесторов, включая и иностранцев.
Бремен – город, который издавна славится своим купеческим и торговым прошлым. Несмотря на свое небольшое размерение, он все еще привлекает любителей роскоши, как материальной, так и эмоциональной. Бремен - яркий представитель старинных городов Европы. Здесь вы сможете наслаждаться памятниками и постройками XI-XII веков, а также увидеть памятник Бременским музыкантам. Но, к сожалению, частные дома редкость на рынке недвижимости, в основном, предлагаются квартиры и апартаменты.
Гамбург – город-порт, который славится своими промышленными предприятиями. Он не навевает мысли о спокойной жизни на природе, так как здесь все пропитано духом бизнеса. Однако, если вы являетесь убежденным урбанистом, то этот город точно понравится вам. К тому же, он обладает туристическими достопримечательностями, которые привлекают множество посетителей: музеи, театры, парки.
Хотя возможности для исследования Гамбурга могут оказаться бесконечными, стоит обратить внимание и на жилье. Например, небольшой дом в пригороде Гамбурга, который легко можно арендовать, может стать отличным вариантом. Его цена сопоставима со стоимостью коттеджа в ближайшем Подмосковье, но при этом качество строительства и уровень комфорта будут гораздо выше.
Фото: freepik.com