Покупаем дом в Подмосковье

Загородная недвижимость продолжает активно развиваться на рынке. Количество покупателей, желающих приобрести дом в Московской области, увеличивается. Покупка дома является выгодным и доступным вложением средств для многих людей. В настоящее время аналитики отмечают, что цены на недвижимость снижаются, открывая возможность покупки недорогих домов в Подмосковье даже тем, кто ранее не мог позволить себе такие расходы.

Множество возможностей для выбора

Московская область предоставляет множество вариантов для приобретения жилья, из которых многие рассматривают как свой первый дом. Сегодня за пределами МКАД можно купить дома разных типов: от недорогих коттеджей и таунхаусов до дорогих вилл и обычных квартир в загородных жилых комплексах. Многие покупатели предпочитают уже готовые дома в благоустроенных коттеджных поселках с развитой инфраструктурой. Такой выбор соответствует концепции «первого дома».

Во многих направлениях Рублево-Успенское шоссе сохраняло лидерство на протяжении многих лет. Однако на сегодняшний день к нему серьезную конкуренцию составляют Новорижское, Калужское и Дмитровское направления.

В настоящее время средняя цена коттеджа в Подмосковье в 30 километрах от МКАД составляет около 16 млн рублей. Дома на юго-западе, западе, севере и северо-западе стоят дороже, так как эти районы являются самыми престижными. В других направлениях цена значительно ниже.

Развитая инфраструктура на дорогах

Шоссе Рублево-Успенское и Новорижское остаются лидерами в инфраструктурном развитии, однако Минское, Можайское, Дмитровское и Калужское не оставляют им много шансов. Ярославское направление, а также юг и юго-восток Подмосковья еще не достигли высоких показателей, но и здесь инфраструктура только начинает развиваться с темпом, который не такой быстрый, как хотелось бы.

Статья: Идеальные места для настоящего ценителя природы

Если вы ищете места, где можно насладиться красотами нетронутой природы, то Минское направление — ваш выбор. Густые леса и чистые водоемы, особенно Можайское водохранилище, привлекают многих любителей природы. Дмитровское шоссе, которое зачастую называют "Подмосковной Швейцарией", также пользуется популярностью. Здесь вы найдете несколько озер и водохранилищ, а горнолыжные базы, расположенные на Клинско-Дмитровской гряде, дополнят богатые возможности для активного отдыха. На Калужском шоссе много санаториев и пансионатов, которые привлекают дачников и любителей отдыха своей красотой местной природы.

Правильный выбор соседей

При определении стоимости загородного дома существует множество факторов, учитываемых в этом процессе, и, возможно, одним из самых важных является престижность района. Такие местности, как Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, известны своей высокой репутацией, а коттеджные поселки на Минском, Можайском и Киевском шоссе считаются также хорошими направлениями, где уже сосредоточено множество поселков с историей. Восточное направление пока еще считается наименее престижным, но в последнее время здесь ведется активное коттеджное строительство, которое постепенно привлекает все более солидных владельцев дачных участков.

Демократичная цена на коттеджи

Если вы решили купить коттедж в Подмосковье, то важным критерием выбора будет цена. Самые доступные варианты можно найти на востоке Подмосковья, по направлению Щелковского, Егорьевского, Новорязанского и Горьковского шоссе. Также дома на юге и юго-востоке Подмосковья отличаются демократичными ценами. Стоит учесть, что самыми дорогими районами остаются север и северо-запад Подмосковья.

Привлекательность для инвесторов

Потенциальные покупатели жилья за пределами Москвы обращают внимание не только на текущую ситуацию на рынке недвижимости, но и на его перспективы. Как известно, вложение денежных средств в недвижимость – это серьезный шаг, который должен принести выгоду в будущем. Ведущие эксперты называют несколько наиболее перспективных направлений за городом: Минское, Киевское и Дмитровское шоссе, а также Новорижское направление.

Мой дом – моя крепость: лучшие варианты недвижимости в Подмосковье

Рынок жилья в Подмосковье продолжает развиваться и предлагает разнообразие вариантов для покупателей. Если вы задумываетесь о покупке недвижимости в этом регионе, то определенные направления и типы недвижимости будут для вас более привлекательными. Например, коттеджи и участки без подряда по Минскому, Киевскому, Калужскому и Можайскому шоссе сейчас можно найти по недорогой цене, но при этом они обладают хорошей транспортной доступностью, инвестиционным потенциалом и развитой инфраструктурой.

Если вы рассматриваете приобретение недвижимости, то лучше всего обратить внимание на участки и дома, находящиеся в 20-60 км от МКАД. В этом секторе цены на недвижимость более реалистичны, а инфраструктура районов также находится на достойном уровне. Однако стоит помнить, что ближе к МКАД цены на недвижимость могут быть завышены, а дальше от этой зоны инфраструктура может быть не столь развитой.

Таким образом, выбор недвижимости в Подмосковье зависит только от ваших личных пожеланий и возможностей, а разнообразие вариантов позволит найти идеальное жилье для каждого покупателя.

Выбор коттеджного поселка при покупке жилья в Подмосковье становится все более популярным среди покупателей. Это объясняется тем, что коттедж обеспечивает не только полную приватность, но и возможность использования инфраструктуры поселка для комфортабельной жизни в окружении природы.

Хотя дом в деревне также может быть хорошим вариантом, коттеджные поселки предлагают намного больше. Они красивее, удобнее и обеспечивают определенный контингент соседей. Жильцы коттеджных поселков - люди, принадлежащие к одному классу и нередко со значительным состоянием.

Еще одним преимуществом жизни в коттеджных поселках является высокий уровень безопасности. Обычно, периметр коттеджного поселка охраняется, а доступ посторонних на территорию ограничен.

Коттеджных поселков вокруг Москвы существует большое количество, и сегодня покупатель может выбрать одну из нескольких категорий, учитывая свои предпочтения и возможности.

Жилье в поселках эконом-класса имеет небольшую площадь, как для дома, так и для участка, на котором он расположен – зачастую около 12 соток. Комфортабельный дом, не имеющий архитектурных излишеств, обычно имеет площадь около 80 квадратных метров. Окрестности таких поселков благоустроены, однако участие ландшафтных дизайнеров в процессе их обустройства минимально. Поселки эконом-класса, как правило, оснащены только общественными местами, но отсутствуют собственные школы, детские сады и магазины. Местоположение таких поселков находится в пределах 30 километров от МКАД и дальше.

Комфортовые поселки, находящиеся на расстоянии 30-50 км от МКАД, являются недвижимостью с простыми, но качественными домами, имеющими площадь от 120 до 160 кв. м. Эти дома расположены на участках, занимающих примерно 20 соток. В таких поселках инженерные коммуникации могут быть как предоставлены централизованно, так и будут работать в режиме индивидуального обслуживания.

Наличие детских и спортивных площадок, магазина, гостевой парковки обязательно. Желательно также наличие аптеки и кафе.

Поселки бизнес-класса соответствуют определенным требованиям. Важный фактор - месторасположение, которое регламентируется до 50 км от МКАД по западному, северо-западному и юго-западному направлениям, а до 30 км от МКАД по остальным направлениям. По желанию будущих жильцов, поселки могут располагаться в престижных районах. Дома в поселках могут быть площадью от 250 кв. м. Они построены по оригинальному дизайнерскому проекту и располагаются на больших участках. Кроме того, к каждому дому подведены все необходимые инженерные коммуникации и территория поселка круглосуточно охраняется.

Недалеко от поселка, не более чем в 10 км, находятся фитнес-центр, салоны красоты, больницы, рестораны и супермаркеты. На территории самого поселка обязательно должны быть гостевая автостоянка, детские и спортивные площадки. Желательно иметь собственный детский сад и небольшие магазины.

Жилье в поселках премиум-класса – это недвижимость элитного уровня. Такие поселки находятся на расстоянии до 30 км от Московской Кольцевой Автомобильной Дороги по направлениям на запад, северо-запад или юго-запад. Размер домов начинается от 450 кв.м. В поселках присутствуют все необходимые коммуникации, включая высокоскоростной интернет и телефонную линию.

Кроме того, объекты инфраструктуры должны находиться в пределах 3 км от поселка. Представительные поселки также обеспечены службами безопасности и компаниями, которые отвечают за уход и благоустройство территории. Как правило, весь поселок представляет собой уникальный, авторский архитектурный проект.

Выбираем направление за городом

Стоимость загородных домов зависит от множества факторов, включая класс, а также место, где находится посёлок. Последние годы заставили многие направления Подмосковья развиться, чтобы выйти из категории аутсайдеров и занять лидирующие позиции. В то время как другие направления до сих пор являются доступными по цене, специалисты предсказывают рост их популярности со временем.

Чтобы выбрать направление, которое подходит именно вам, необходимо проанализировать самые популярные направления на предмет:

• транспортной доступности
• экологии
• инфраструктуры
• ландшафта
• цен на недвижимость
• привлекательности инвестиций в этот рынок

Транспортная доступность является одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость загородной недвижимости. Качественная транспортная инфраструктура может значительно повысить привлекательность данной территории.

Наибольшим спросом на рынке элитной загородной недвижимости пользуются Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское направления. Они отличаются отличной укомплектованностью и комфортной транспортной доступностью.

В то же время Ленинградское, Каширское, Ярославское, Щелковское и Варшавское направления можно отнести к перегруженным и нестабильным. Это может негативно сказаться на транспортной доступности и, как следствие, на стоимости недвижимости.

Экологическое благополучие: где покупать дом в Подмосковье

Многие люди мечтают о покупке частного дома в экологически чистом районе Подмосковья. Тем не менее, не все направления в этом регионе могут похвастаться высоким уровнем экологической безопасности. Среди самых экологически благополучных направлений можно назвать Рублево-Успенское, Минское, Новорижское и Киевское, в то время как район на востоке от столицы считается наиболее "грязным". Тем не менее, и в этом районе можно найти зоны с "хорошей" экологией.

Фото: freepik.com