В 1990-е годы Кипр приобрел популярность как «русский остров-дача». Здесь живет до 75 000 выходцев из России, которые, по разным оценкам, получили кипрское гражданство и стали резидентами Евросоюза. Если вы также решили переехать в Кипр для наслаждения теплым климатом и жизнью на побережье Средиземного моря, важно ознакомиться с некоторыми подробностями.

Покупка недвижимости на Кипре может быть привлекательной перспективой для многих россиян. Но прежде чем принимать окончательное решение, нужно хорошо изучить все «за» и «против».

К первым преимуществам отнесем чистейшую экологию Кипра. На острове практически нет промышленных предприятий, поэтому воздух здесь значительно чище, чем в материковой Европе. Климат тоже замечательный - мягкие зимы и жаркое лето, более 300 дней в году солнечно. Кроме того, здесь потрясающая природа и множество исторических памятников.

Если приобрести здесь недвижимость стоимостью более 2 000 000 евро, то можно получить паспорт гражданина Республики Кипр и стать резидентом Евросоюза. До сентября 2016 года минимальный порог для этого был еще выше - 2 500 000 евро, однако сейчас Правительство Кипра смягчило условия. Кроме того, гражданство стало доступным родителям основных заявителей, которые купят недвижимость для проживания стоимостью от 500 000 евро. Получив гражданство, можно продать недвижимость через 3 года, оставив себе одну единицу жилья стоимостью не менее 500 000 евро.

Приобретение недвижимости на Кипре дает право при наличии стабильного финансового положения получить временный вид на жительство. Срок жилья на Кипре можно продлевать, что даёт возможность жить здесь столько, сколько вам нужно.

Цены на местные продукты на Кипре недорогие, также невысокие ставки налога на дивиденды для иностранцев, переехавших на Кипр и ставших его налоговыми резидентами. Иностранец может вести любой легальный бизнес на Кипре. Есть возможность зарегистрировать компанию всего за неделю.

Но также стоит учесть и некоторые сложности, которые могут возникнуть. Кипр является островом вулканического происхождения, что делает его сейсмоактивной зоной, а также многие застройщики ранее халатно относились к качеству своих объектов. На острове также довольно высокие цены на продукты, поскольку большая их часть приезжает с материка. Также стоит помнить о затруднениях со школьным образованием - для посещения государственной школы ребенок должен знать греческий язык. А для постоянной жизни на небольшом острове требуется определенный уклад.

Помимо этих моментов, важно учесть и цены на недвижимость на Кипре. На качественную современную недвижимость цены стартуют с 300 000-400 000 евро. Однако, сообщают эксперты, россияне редко покупают жилье средней ценовой категории, в этом сегменте лидируют покупатели из Великобритании. За нашими соотечественниками числится 60% сделок с недвижимостью в сегменте 500 000 - 2 000 000 евро и 70% сделок - с жильем стоимостью более 2 000 000 евро.

В любом случае, свои «за» и «против» покупки недвижимости на Кипре нужно взвесить заранее, чтобы принять взвешенное решение.

При покупке недвижимости на Кипре россияне могут выбирать из более чем 10 000 предложений. Почти половина из них расположена в Лимасоле, а треть — в Пафосе. Первое место по популярности среди покупателей занимают дома и виллы, а на втором месте с небольшим отрывом — апартаменты. Третье место занимают таунхаусы, их количество на острове не превышает нескольких сотен. Большинство объектов недвижимости находятся рядом с морем, что вызывает особый интерес у покупателей.

Недвижимость на Кипре: все, что нужно знать о покупке дома

Приобретение дома на Кипре - мечта для многих. Обычно, люди ищут дома на побережье, с бассейном, большим участком сада или даже полем для гольфа. При этом, покупатели домов на Кипре делятся на две основные категории: люди в возрасте 45-60 лет ищут курортную недвижимость для спокойного семейного отдыха, а людям 35-50 лет часто нужны дома для более динамичной жизни, с вечеринками и развлечениями.

Престижно и выгодно иметь собственный дом на Кипре, но не стоит забывать, что даже небольшая вилла требует штата прислуги и охранной системы, если вы не планируете жить на острове круглый год. Хорошим вариантом может стать покупка виллы в охраняемых комплексах с собственной инфраструктурой.

Самыми прославленными курортными зонами Кипра являются Пафос и Лимассол, где приобретение домов имеет наибольшую инвестиционную привлекательность. Разброс цен на недвижимость в этом регионе довольно велик и колеблется от нескольких сотен тысяч евро до нескольких миллионов. Содержание виллы с бассейном (коммунальные платежи, страховка, уборка и вывоз мусора) обходится в среднем в 2900 евро в год.

Сегодня приобретать недвижимость на Кипре выгодно, так как цены начали расти после падения в 2016 году. Дома обычно покупаются для собственного отдыха, однако для сдачи в аренду дома приобретать невыгодно, так как окупится такое вложение только через 25-30 лет.

Особенно популярна на Кипре так называемая гольф-недвижимость. Это элегантные двухэтажные дома на 3-4 спальни, с панорамными окнами и верандами, общей крытой площадью 150-300 квадратных метров. Бассейн может быть оборудован во внутреннем дворике или на внешнем участке. Гольф-недвижимость проектируется и строится таким образом, чтобы обеспечить доступность полей для гольфа и уединенное проживание на вилле. Стоимость такого жилья в горах недалеко от Пафоса составляет от 2 500 000 евро. Похожая вилла на 2 спальни в престижном пригороде Пафоса с развитой инфраструктурой может стоить от 460 000 евро. Эксклюзивная вилла на 3-4 спальни в Полисе в 150 м от моря будет стоить от 655 000 евро.

Апартаменты – комфортабельное жилье для молодых семей с одним или двумя детьми, бизнесменов и тех, кто планирует провести несколько месяцев в году на Кипре для отдыха на море.

Преимущества и недостатки. Одним из главных преимуществ апартаментов является возможность их легкой "консервации" на длительное время, не требуется дополнительная охрана или особый уход. Это жилье также просто сдается в аренду туристам. Однако, следует серьезно подойти к выбору места приобретения. В тихих районах, которые не предназначены для туристов, часто живут переселенцы из Восточной Европы, которые приехали заработать на Кипре. Не стоит забывать о законодательстве, которое требует соответствия здания стандартам качества.

Где купить? Для деловых людей рекомендуются апартаменты в столице Кипра – городе Никосия и в Лимассоле. Никосия не имеет выхода к морю, поэтому лучше выбирать апартаменты в курортных местах, если цель – отдых и развлечения.

Стоимость и возможности. Апартаменты являются относительно недорогой недвижимостью, но также существуют и VIP-варианты. В среднем, цены на комфортабельные апартаменты начинаются от 200 000 евро, а содержание обойдется около 1 200 евро в год. При приобретении апартаментов, стоимостью менее 150 000 евро, следует тщательно проверять условия. Найти оптимальное соотношение цены и качества бывает трудно.

Полезная информация. В Лимассоле в настоящее время возводится первый небоскреб, который будет состоять из 37 этажей и расположится на первой береговой линии в деловой части города. Постройку вела компания "Atkins" и "WKK", архитекторы из хорошо известной фирмы "Буж Аль Араб". Площадь апартаментов в башне составляет от 130 кв. метров. Это дорогостоящее, но престижное и рентабельное жилье с фантастическим видом на море.

Таунхаусы — наименее распространенный тип недвижимости на Кипре. Это формат жилья, созданный в Великобритании. Они представляют собой небольшой дом на несколько квартир, каждая из которых имеет свой отдельный вход с улицы. Жилье двухэтажное, где на первом этаже находятся холл, кухня и гостиная, а на втором — спальни.

Таунхаусы предназначены для людей, которые не склонны брать на себя все заботы хозяина частного дома и в то же время хотят иметь меньше соседей, чем в апартаментах. Они редко сдаются в аренду, поэтому на вторичном рынке их можно приобрести в хорошем состоянии.

Тем не менее, имеются и недостатки. Таунхаусы были разработаны в Великобритании, так что вашими соседями, вероятно, будут англичане. Для постоянного проживания это может быть неудобно, особенно если вы собираетесь переехать с пожилыми родителями, которым важна возможность общаться на русском языке. Также для комфортного проживания потребуется личный автотранспорт. Несмотря на это, таунхаусы обычно располагаются в поселках с полной необходимой инфраструктурой.

Таунхаусы можно найти в паре-тройке километров от крупных курортных городов Кипра, популярных среди россиян. Это уютные местечки у моря, несколько удаленные от туристической жизни. Цены на таунхаусы начинаются от 150 000 евро и доходят до 500 000 евро. Годовое содержание обойдется примерно в 1200 евро.

Если вы хотите приобрести таунхаус в кипрском стиле, из натурального камня, с терракотовой крышей и просторными террасами, окруженный парковой зоной с бассейном, то он может обойтись вам от 348 000 евро.

Кстати, выбирать таунхаус необходимо со всей ответственностью. Некоторым покупателям приходится посмотреть 50-70 объектов, чтобы определиться. Тем не менее, обратиться к надежному застройщику является самым лучшим вариантом, который сэкономит вам время, силы и деньги.

Фото: freepik.com