Покупка загородного дома может стать реализацией заветной мечты о комфортной жизни на природе и выгодным вложением денег. Но чтобы избежать потенциальных проблем, важно учесть нюансы как при выборе дома, так и на этапе заключения сделки.

Первым шагом при покупке дома необходимо оценить качество постройки, а также состояние и работоспособность коммуникаций. Иначе вы можете столкнуться с дополнительными расходами на починку, например, протекающей крыши, замену труб или даже ремонт фундамента.

Также важно обратить внимание на состояние прилегающих территорий. Иногда покупатели настолько очарованы внешней привлекательностью участка, что забывают оглядеться по сторонам. Это может привести к обнаружению свалки по соседству, ЛЭП в непосредственной близости от участка или даже кладбища, с которыми вам придется смириться.

Важным этапом является документальное оформление собственности. Покупателю придется быть особенно внимательным, чтобы избежать мошенничества со стороны продавца. Список документов, которые необходимо проверить при покупке, довольно обширен, и поверхностный анализ бумаг может привести к тому, что вы останетесь без участка или столкнетесь с межевыми спорами с соседями.

Мы подчеркиваем важность внимательного отношения к каждому этапу сделки при покупке загородного дома. В следующем разделе мы рассмотрим каждый этап более подробно и укажем на основные моменты, на которые следует обращать внимание.

Перед приобретением загородного дома: советы для новичков в недвижимости

Многим первокупцам недвижимости кажется, что процесс покупки загородного дома слишком сложен, и найти профессионала, который займется всеми заботами, является наилучшим вариантом. Если ваше время имеет ценность, то выбор этой опции может оказаться приемлемым. Но стоить это будет дорого, так как на каждом этапе понадобятся отдельные специалисты.

Новый заголовок: Как оценить качество постройки вашего будущего дома?

Если вы не являетесь профессионалом в области строительства домов, не стоит отчаиваться. Чтобы избежать покупки ненадежного жилища, нужно обратить внимание на следующие моменты:

Весна - идеальное время для проверки дома. В период таяния снега и повышения уровня грунтовых вод помимо осмотра общей площади дома, особое внимание нужно уделить подвалу. Проверьте, не затоплен ли он и как хорошо организована гидроизоляция. Обращать внимание стоит даже на мелкие недостатки как, например, скопления влаги в углах. Такие мелочи могут рассказать о проблемах с дренажной системой, вентиляционными каналами или даже о нарушениях технологии при возведении фундамента.

Проверка крыши - следующий шаг. Это лучше делать во время влажной погоды, желательно во время дождя. Пройдитесь по верхнему этажу или чердаку (в зависимости от конструкции дома) и посмотрите, насколько качественно кровля защищает от воды. Если вы обнаружите следы подтеков, грибка, гнили или протечек, то, скорее всего, вам придется пополнить бюджет затратами на ремонт крыши.

Внутренняя отделка загородного дома также имеет значение. Неправильную усадку могут выдать плохо закрывающиеся двери и окна. Строительный уровень при осмотре поможет вам определить ровность пола и стен.

Важный момент: если вы планируете купить дом у частного лица, попробуйте узнать, жил ли сам собственник в этом доме. Строительство «для себя» и «для продажи» - это два разных уровня качества. Советуем уточнить это перед тем, как совершить покупку.

Оценка состояния коммуникаций

Комфортная жизнь в загородном доме зависит от качества установленных коммуникаций. Поэтому, важно уделить время проверке их состояния.

Система отопления – первый объект нашей проверки. Попросите хозяев включить котел и через некоторое время проверьте, работают ли батареи. Обратите внимание на наличие кранов спуска воздуха на каждой из них: воздушные пробки могут помешать равномерному распределению воды.

Если в доме на момент проверки включены бытовые электроприборы, это отличная возможность узнать о качестве проводки. Попросите включить все устройства одновременно - если сеть выдерживает нагрузку, то в дальнейшем, вам не придется выбирать между работающим чайником и стиральной машинкой.

Систему канализации можно проверить, спустив большое количество воды. Если есть ванна, заполните ее до половины, а затем выньте пробку. Идеально, вода должна уйти примерно за полторы минуты. Если процесс затянулся, то нужно задуматься о состоянии канализационных труб. Скопление влаги на них может говорить о протечке.

Перед тем, как приобрести дом, стоит попросить у продавца следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на участок и строение.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом (в случае, если дом получил государственную регистрацию после 15 июля 2016 года — выписку из ЕГРП).
3. Правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.).
4. Документы, подтверждающие подключение к коммуникациям (если таковые имеются).
5. Акт о введении дома в эксплуатацию.
6. Если дом является жилым, очень важно заказать выписку из домовой книги для того, чтобы узнать, кто прописан в данном доме.
7. В случае покупки дома у застройщика, необходимо уточнить, не находится ли дом под залогом у банка (это может произойти в определенных случаях).
8. Также следует потребовать справки из психоневрологического и наркологического диспансеров на имя продавца, чтобы в будущем избежать возможных споров.
9. Необходимо также проверить наличие справки об отсутствии налоговой задолженности и справки об отсутствии долгов по ЖКХ.

Когда заглядываете в будущее и взвешиваете все «за» и «против» и принимаете решение о покупке дома, необходимо приступать к оформлению документов.

Оформление сделки покупки загородного дома начинается с составления договора купли-продажи. Следует помнить, что рекомендуется составить два отдельных договора на покупку дома и участка. Правильно составленный договор должен содержать все подробности сделки, начиная от указания прав и обязанностей продавца и покупателя и заканчивая сроками освобождения помещения прежним владельцем. Важно тщательно проверить все данные, которые содержатся в договоре, такие как соответствие площади участка и дома действительности, точную цену и прочее.

Если же покупатель приобретает загородный дом у юридического лица, стоит убедиться, что договор будет подписан действительно уполномоченным лицом, после того как вы поинтересуетесь, кто будет подписывать договор со стороны продавца, и посмотрите выписку из ЕГРЮЛ.

При покупке загородного дома у частного лица, деньги, как правило, закладываются в банковскую ячейку. Процесс регистрации собственности занимает примерно месяц, и все это время деньги хранятся в банке.

Если же выбор покупателя пал на юридическое лицо, денежные средства лучше перевести на счет организации, так как это более безопасно и значительно снижает риски недобросовестной сделки.

Кроме того, если процедура покупки загородного дома показалась сложной, можно обратить внимание на незастроенные участки, где подводных камней меньше. К тому же, строительство дома на незастроенном участке позволяет реализовать собственные предпочтения.

Подписав договор купли-продажи, следующим шагом станет регистрация вашего права на владение домом и земельным участком. Продавец предоставит необходимые документы в федеральную службу Росреестр. Начиная с 1 марта 2013 года, регистрация договора купли-продажи не требуется, однако, регистрация права собственности проводится в обычном режиме. Оплатить госпошлину за услугу регистрации обязан покупатель. В 2016 году ее размер составил 2000 рублей за покупку недвижимости (дома) и 350 рублей за покупку земельного участка.

Но следует учитывать, что с 15 июля 2016 года выдача свидетельства регистрации права собственности заменена на выписку из реестра с печатью соответствующего органа. На самом документе о купле-продаже будет присутствовать регистрационная надпись о действии, содержащая номер и дату внесения записи в реестр.

Приобретение загородного дома станет одним из лучших вложений в вашу жизнь, если вы грамотно и внимательно подойдете к вопросам проверки и оформления собственности. Избегайте устных договоренностей, всегда требуйте подтверждения каждой детали и внимательно изучайте документы. При выборе продавцов необходимо предпочитать только ответственных и честных своих подрядчиков, независимо от того, физическое лицо или компания-застройщик это.

Фото: freepik.com