Участки в Ломоносовском районе Ленинградской области: все лучшее — людям

Сегодня купить земельный участок для застройки недвижимости не составляет особого труда. Коттеджное строительство в Ленинградской области хорошо развито, привлекая все больше людей, которые желают проводить время на природе в компании своих близких. Главное при этом, чтобы участок не только был красивым, но и комфортным. Ведь в настоящее время доступно не только элитное жилье.

Коттедж в загородной местности является не только мечтой, но и показателем высоких запросов его обладателя. Ломоносовский район Ленинградской области может предложить несколько комфортабельных коттеджных поселков для бизнес- и комфорткласса, где можно выбрать место для строительства загородного дома.

Коттеджные поселки Ломоносовского района обладают преимуществами, которые могут привлечь потенциальных покупателей. Это удачное расположение на южном побережье Финского залива в небольшом районе, всего в 40 км от административного центра до Санкт-Петербурга, что позволяет добраться до города за полчаса с самых популярных поселков. Также в районе развита инфраструктура и созданы все условия для комфортного проживания: есть 12 детских садов, 5 школ и гимназия, среди магазинов аптеки и медицинские учреждения.

Отличная транспортная доступность обеспечивается благодаря развитой автодорожной и железнодорожной сети, через район проходит ветка Октябрьской железной дороги.

Красивые пляжи, сосновые леса и дюны делают Ломоносовский район не только удобным, но и живописным местом для прогулок. На территории района есть природный заказник «Лебяжье», который поражает своей красотой и где можно увидеть много видов перелетных птиц.

Помимо прочего, в Ломоносовском районе много памятников истории и архитектуры, которые могут заинтересовать тех, кто хочет узнать больше о повседневной жизни и отдыхе в этом районе. Среди достопримечательностей местные образцы военно-оборонительного зодчества, дворцово-парковый ансамбль «Ропша», церкви XVII–XVIII вв., и исторические дачи и усадьбы.

Коттеджные поселки Ломоносовского района предоставляют широкие возможности для занятий элитными видами спорта, такими как гольф, полеты на самолетах и вертолетах, конный спорт, а также горнолыжный спорт в поселке Можайское и деревне Ретселя на известных горнолыжных курортах, таких как Дудергофские высоты и Туутари-Парк.

Очевидно, превосходные особенности коттеджных поселков Ломоносовского района стоят некоторых денежных затрат за комфорт и удобства.

Какие факторы влияют на цену недвижимости?

Первым делом следует определиться, хотите ли вы купить участок с подрядом или без подряда. Это относительно новая терминология, которая появилась вместе с строительством коттеджных поселков.

Купить участок с подрядом означает заключить договор со строительной компанией на строительство дома по архитектурному плану застройщика, оплачиваемый покупателем. В то же время, покупатель участка без подряда самостоятельно выбирает строителей, проект дома и организует строительство.

Также есть возможность купить участок с готовым коттеджем, что значительно экономит время на строительство. В таблице 1 приведены плюсы и минусы каждого варианта.

Таблица 1. Сравнение условий покупки участка:

Участок с подрядом

Плюсы: единый архитектурный стиль, благоустройство территории. Застройщик сам выбирает подрядчиков, закупает материалы, организует строительство.

Минусы: необходимость контролировать закупки и процесс строительства, цена зачастую завышена, она может быть неприступной для покупателя. Некоторые застройщики не выполняют своих обязательств.

Участок без подряда

Плюсы: разумные цены, свобода выбора проекта и строительной команды.

Минусы: необходимо полностью организовать строительство и постоянно его контролировать.

Участок с готовым коттеджем

Плюсы: экономия времени на строительство и решенные вопросы с инженерными коммуникациями.

Минусы: сложно найти идеально подходящий коттедж, зависимость от ограниченного выбора.

Если вы уверены в застройщике, то приобретение участка с подрядом будет выгодным выбором. Такая компания не нуждается в завышении цен для покрытия возможных рисков. Договор с надежным застройщиком будет прозрачен и содержать все детали: сроки строительства, подключение коммуникаций и санкции за просрочку.

Участок без подряда стоит рассматривать только тем, у кого уже есть строительная команда и проект коттеджа. Договор на покупку участка без подряда может включать требование согласовать проект с архитектором компании-застройщика. Это может задержать строительство, если не уделить должного внимания концепции поселка.

Выбор участка с готовым коттеджем может показаться простым решением, но если у вас высокие требования, то возможно, будет дешевле построить свой собственный коттедж. Все зависит от списка индивидуальных предпочтений.

Минимальная цена за сотку земли без подряда в Ломоносовском районе может колебаться в пределах 35 000 — 100 000 рублей (комфорт- и бизнес-класс).

Цена на коттеджи одного класса может различаться в несколько раз в зависимости от площади, этажности, проекта, отделки и обустройства территории. Например, простой коттедж с двумя спальнями может стоить около 5 миллионов рублей, а полноценный особняк – 15-20 миллионов рублей.

Приобретая участок в коттеджном поселке, покупателям часто важны, кроме расположения, комфорта, качественного проекта и инфраструктуры, также концепция поселка и единомышленники. В Ломоносовском районе есть несколько коттеджных поселков, у каждого из которых своя особая концепция.

Представьте, что вы желаете жить вдали от шумного города, но по-прежнему поддерживать высокий уровень жизни в комфортабельных домах. В этом случае могут прийти на помощь коттеджные поселки бизнес- и комфорт-класса, представляющие лучшие мировые тенденции в этой сфере. Хотя, конечно, перечислить все варианты невозможно, мы рассмотрим несколько наиболее успешных проектов, осуществленных в Ломоносовском районе.

Проект «Сочи» от компании Parabola Group - это современный сочинский стиль в Ленинградской области, в 35 км от КАД. Главная особенность — это озеро «Черное море» с пляжной зоной на территории поселка. А рядом с домом находится собственный склон Роза Хутор. Также имеется фруктовый сад со сливами и сакурами, цветущими весной. Концепция EcoSport рассчитана на людей, ведущих здоровый образ жизни, которые могут наслаждаться велосипедными дорожками, баскетбольными и футбольными полями, трассами для скандинавской ходьбы и беговых лыж, площадками для йоги. В наличии можно найти участки с подрядом и без подряда. Стоимость земли колеблется в пределах от 50 до 80 000 рублей за сотку, коммуникации включены в стоимость. Компания имеет достойный уровень, обеспечивая жильцов высокими стандартами проживания, бесперебойным энергоснабжением, дорожными покрытиями и живописными панорамами. В 2015 году компания была награждена медалью и федеральным сертификатом «Лидер России» за лучший комплекс загородного строительства.

Проект «Петергофские предместья» от компании Luonto расположен в 20 км от КАД и на 25 минут от фонтанов Петергофа. В отличие от поселка «Сочи», территория этого поселка предназначена только для строительства коттеджей. В центре расположена площадь с административным зданием. Поселок окружен лесными массивами, рядом находятся Гостилицкие пруды, заброшенное рыбоводческое хозяйство. На данный момент ждут завершения строительства детский сад и спортивная площадка. Стоимость сотки от 80 000 рублей.

В поселке «Балтийская слобода» также есть свое озеро с пляжем, но общая концепция здесь противоположна EcoSport. В оформлении здесь преобладают народный русский стиль и деревянное зодчество, во второй очереди поселка даже появилась деревянная часовня. В дополнение к этому имеются теннисные корты, бассейн и спа. Дороги на подъездах к поселку — гравийные и асфальтовые. Стоимость земли от 100 000 рублей за сотку без подряда, коммуникации входят в стоимость.

Поселок «Хутор близ Извары» - еще один проект от компании Parabola Group, расположенный в 35 км от КАД на опушке леса. Концептуально близок к «Балтийской слободе», но с отличием, что коттеджи здесь строятся в соответствии с общей арт-концепцией. Жильцы «Хутора близ Извары» могут пользоваться всей инфраструктурой соседнего «Сочи». Рядом с поселком расположены фермерские хозяйства, поставляющие экологически чистые продукты. Стоимость земли начинается от 95 000 рублей за сотку. В продаже также имеются готовые особняки. Владение, состоящее из двухэтажного дома и земельного надела размером 30 соток, стоит около 25 000 000 рублей. Проект имеет награду национального этапа FIABCI Prix d'Excellence в номинации «Жилая Среда. Малоэтажное строительство».

Сочетание удачного месторасположения Ломоносовского района и качественных комплексных проектов создали прекрасную возможность наслаждаться природой, отдыхать в дому мечты, несмотря на удаленность от большого города.

Фото: freepik.com