Земельные участки Ленинградской области: что учесть при покупке?

В последнее время жизнь за городом в своем собственном доме становится все более привлекательной для коренных жителей больших городов. Многие из них готовы сменить квартиры в мегаполисе на загородные коттеджи, представляющие большой интерес, но только при условии, что комфорт жизни будет сохранен на привычном уровне. Коттеджное строительство в настоящее время развивается быстрыми темпами. В Ленинградской области потенциальным покупателям предлагается несколько вариантов, среди которых можно выбрать подходящий по требованиям и пожеланиям.

Рынок недвижимости в Ленинградской области начал изменяться в лучшую сторону после кризиса в 2017 году. Покупатели снова проявляют интерес к загородному жилью и земельным участкам для строительства. Согласно данным портала Poselkispb.ru, лидерами рынка являются земельные участки без подряда. В одиннадцати новых коттеджных поселках к продаже предлагаются земельные участки в девяти из них и только два поселка предлагают готовые дома. Средняя стоимость земли за сотку составляет 156 000 рублей, в то время как стоимость готового дома начинается примерно от 9 миллионов рублей.

Самым востребованным на рынке являются земельные участки, расположенные относительно близко к городу. Так, Всеволожский район занимает первое место в рейтинге — 28% всех предложений земельных участков для индивидуального жилищного строительства находятся именно здесь. Транспортная доступность является одной из причин популярности этого района, максимальное расстояние от большинства участков до города не превышает 40 км. Кроме того, район привлекателен своей живописной природой, а также высоким уровнем развития инфраструктуры расположенных здесь коттеджных поселков. Несколько уникальных проектов, таких как поселок люкс-класса «Лукоморье», а также поселки «Янтарный бор» и «Изумrood» уже были реализованы.

Выборгский район занимает второе место в списке лидеров с 17% всех предложений земельных участков. Его привлекательность обусловлена развитой транспортной сетью, близостью к двум крупным городам, Санкт-Петербургу и Выборгу, а также наличием побережья Финского залива.

Ломоносовский район занимает третье место в рейтинге с 14% всех предложений. Этот район славится своей природой, здесь расположены густые хвойные леса и уникальные озера. Также район находится в хорошей транспортной доступности по отношению к городу. Здесь можно приобрести участки в поселках разного класса комфортности, от эконом- до бизнес-уровня. Некоторые примеры таких поселков — это поселок формата Eco Sport «Сочи» и поселок бизнес-класса «Хутор близ Извары».

Гатчинский район занимает четвёртое место в рейтинге со своими 10% предложений. В данном районе пока отсутствует большой спрос на недвижимость, как в Всеволожском или Выборгском районах, поэтому уровень цен более низкий. Однако количество коттеджных поселков здесь значительно меньше, активное строительство в этом районе началось не так давно.

Пятёрку лидеров замыкает Приозерский район с 8% всех предложений. Этот район расположен в одном из самых живописных мест региона — в северо-восточной части Карельского перешейка. Северные озера и хвойные леса делают природу этого района уникальной, а развитая инфраструктура обеспечивает привычный уровень жизни горожан. Единственный недостаток — некоторая удаленность от города. В качестве дачного владения участок в Приозерском районе идеально подходит. Например, поселок «Озеро Отрадное», расположенный на берегу одноименного озера.

Слабый спрос наблюдается на районы, которые находятся относительно далеко от Санкт-Петербурга, такие как Лодейнопольский, Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский и Сланцевский. На эти районы приходится менее 1% всех рыночных предложений.

Как выбрать правильный участок в коттеджном поселке под Санкт-Петербургом? Многие покупатели задаются этим вопросом, ведь выбор может быть огромным, а различия в цене заметны. Какие характеристики участков нужно учитывать, чтобы не прогадать?

По данным Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), наиболее дорогостоящие участки находятся в районах Всеволожский (около 2 583 рублей за кв.м) и Выборгский (1 639 рублей за кв.м). Самые дешевые участки можно найти в Бокситогорском и Тихвинском районах, где средняя цена составляет 250-320 рублей за кв.м. Однако, кроме престижности и расположения района, в цену участка влияют многие другие факторы.

Стоит обратить внимание на статус участка. Застройщики предлагают участки ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) со статусом площадью около 56%, что делает их более дорогими. Участки садоводства занимают около 29%, а участки ДНП (дачное некоммерческое партнерство) - 5%.

Размер участка также имеет значение. Чем больше площадь участка, тем выше цена. Участки с большой площадью ликвиднее, чем те, на которых построены дома с более маленьким участком.

Если рассматривать озера, пруды или реки, то участки ближе к водоемам всегда обходятся дороже. Если у территории есть собственный выход к водоему, то стоимость участка может быть выше средней по поселку на 20%. В некоторых случаях застройщики создают искусственные пруды и озера, чтобы повысить престижность поселка и, соответственно, цену на участки в нем.

Геодезические характеристики участка влияют на его цену. Особенности почвы, ландшафта, глубина залегания грунтовых вод, наличие или отсутствие уклона — все это имеет значение. Участок с более сложным рельефом или болотистой почвой будет стоить меньше, чем ровный участок с плодородной почвой. Ценностью также пользуются участки с искусственно возведенным холмом, которые позволяют любоваться окрестностями и чувствовать себя персоной королевской крови.

Удаленность от города - еще один фактор, на который нужно обратить внимание. Чем ближе к городу расположен участок, тем выше цена.

Транспортная развязка также имеет значение. Участок в заброшенном месте, где добраться быстро к необходимому месту практически невозможно, всегда будет стоить меньше. Ценятся участки, которые легко добраться за минимальное время на автомобиле, а также на общественном транспорте, таком как автобус или поезд.

Окружающая инфраструктура является немаловажным фактором. Участки в коттеджных поселках обычно покупают высокообеспеченные городские жители, поэтому уровень комфорта и соответствующая инфраструктура являются главными факторами влияния на цену участка.

При покупке участка нужно учитывать наличие коммуникаций. Участок с уже подведенным электричеством, газом, водопроводом и канализацией обходится дороже, чем участок без всех удобств. Обязательно нужно уточнить, подведены ли коммуникации к нужному участку, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.

Важно учитывать также статус права собственности на участке. Участок с оформленным правом собственности будет стоить дороже, чем с правом долгосрочной аренды. Кроме того, на цену влияют и юридические обременения - сервитут, санитарная зона и пр.

Участки в поселках разных классов могут значительно различаться по цене. Дешевле всего будет приобрести типовой коттедж в поселке экономкласса. Участки в поселках бизнес-класса и люкс имеют более высокую цену, а также существуют коттеджные поселки, которые соответствуют определенной концепции, например арт, спорт, этностиль, экопоселки и другие. Владения, расположенные на окраине поселка, вдали от шума и городского шума, более удобны для проживания, а потому и бывают дороже примерно на 10-15%.

Фото: freepik.com