Сохранить баланс интересов

Автор: Оксана Ермакова

Фото: pngegg.com, Андрей Пудовкин

Жилищно-коммунальное хозяйство - актуальная тема. Вопросов больше, чем ответов. Собственники жилья, управляющие и ресурсоснабжающие компании находятся во взаимосвязи.

Действительно, статус участников данного процесса разный, отличаются их взгляды, но цель одна -  это комфорт. В каждой квартире должно быть светло и тепло. Из кранов должна течь чистая вода и работать канализация. При этом жильцы не заинтересованы платить слишком дорого. 
Идеальная картина выглядит именно так, но на деле происходит ровным счётом наоборот. Услуги поставщиков не всегда устраивают потребителей, а последние отказываются за них вовремя платить. Необходим баланс. Регулирует его грамотная тарифная политика.

Тариф - это цена за единицу коммунального ресурса. Количество ресурса в месяц - это объём. Из тарифа и объёма складывается размер платы за потреблённый ресурс.

ВАЖНО! Тарифы на коммунальные услуги устанавливают и утверждают региональные органы государственной власти.
Расчёт размера платы за коммунальные услуги осуществляется исходя из тарифов и показаний приборов учёта. Если счётчики отсутствуют, плату рассчитывают по нормативам потребления коммунальных ресурсов.
Новое в оплате ЖКУ С 1 сентября текущего года произошли изменения  в предоставлении коммунальных услуг и содержании  общедомового имущества.
Новый механизм расчётов коснётся платы за общедомовые нужды (ОДН), а именно за обслуживание дома и содержание общего имущества. Если более конкретно, то это - освещение этажей, работа лифтов, холодная и горячая вода для мытья подъездов.

Всего два способа расчёта и оплаты расходов на ОДН:  1. По нормативам. 
2. По фактическому потреблению ресурсов по показаниям общедомовых приборов учёта. В этом случае расходы распределяются между всеми жильцами пропорционально занимаемой площади.
Изменения в первую очередь коснутся тех, кто платит по нормативам. Платежи таких пользователей будут периодически корректировать. Расходы будут приближены к фактическому потреблению согласно данным общедомового счётчика. 
По умолчанию такой перерасчёт будет проводиться раз в год. Но собственники могут провести общее собрание и принять решение оплачивать фактическое потребление, например, ежемесячно. Размер платы за общее имущество будет отражён в квитанции отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов: холодная и горячая вода, электроэнергия. 
Надо помнить, что после перерасчёта платы по показаниям счётчика собственникам придётся или доплатить, или им вернут разницу. Если в доме не установлены счётчики, то расчёты будут производиться по нормативам. В таком случае собственникам надо провести собрание
и принять решение об установке приборов учёта.

Новое  в выборе УК С 1 сентября текущего года изменился порядок голосования при выборе управляющей организации. 
По новым правилам для решения общего собрания собственников о выборе способа управления домом и выборе управляющей организации принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме.